Umývacie centrum môže byť lukratívne biznis. Aby tomu tak skutočne bolo, je potrebné vybrať vhodný pozemok. Zamerajte sa na lokalitu s dostatočným množstvom vodičov. Kde umývacie centrum postaviť, čo by mal pozemok spĺňať a existujú v tom všetkom nejaké výnimky?
Výber dostatočne veľkého pozemku s inžinierskymi sieťami vám tiež ušetrí prácu aj financie. Na čo všetko sa zamerať a čo robiť, pokiaľ váš súčasný pozemok nároky na stavbu ziskového umývacieho centra nespĺňa?
Začnite výberom vhodnej lokality
Lokalita má vplyv na dlhodobú ziskovosť umývacieho centra. Ak hľadáte lokalitu na prenájom alebo kúpu, myslite na to, že sa jedná o intuitívny biznis.
Vodiči a zákazníci obvykle nepremýšľa o tom, kedy a kam pôjdu auto umyť. Rozhodujú sa vo chvíli, keď autoumývačku vidia a napadne ich, že práve teraz by sa umývanie mohlo hodiť.
Preto je vhodné stavať umývacie centrum na miestach, kde sa pravidelne pohybuje veľké množstvo vodičov. Získate tak väčšiu šancu, že si vyberú práve vás.
Aké miesta sú na stavbu umývacieho centra najvhodnejšie?
Umývacie centrum v blízkosti obytnej zóny
Naše dlhoročné skúsenosti hovoria jasne. Najzárobkovejšie umývacie centrá stoja na sídlisku. Vodič si môže do umývačky zájsť po ceste z práce, keď vie, že ho na druhý deň čaká napríklad dôležitá pracovná alebo osobná cesta.
Umývačka na sídlisku môže byť aj ideálne využitie času vo chvíli, keď ľudia čakajú na parkovacie miesto.
Okrem samotného sídliska sú tiež vhodné trasy, po ktorých sa ľudia denne presúvajú na trase domov – práca – obchod.
Naopak umývacie centrá pri diaľnici príliš zisku neprinášajú. Vodičov je na nich síce veľa, ale obvykle nemajú čas ani chuť sa zbytočne zastavovať a zdržiavať.
Umývacie centrum pri čerpacej stanici
Umývacie centrum u (ideálne vlastné) čerpacej stanice má rovno niekoľko výhod:
- možnosť napojenia na existujúce inžinierske siete,
- existujúce nájazdy a zjazdy,
- možné zvýšenie tržieb v rámci doplnkového predaja,
- väčšia lojalita zákazníkov vďaka vernostným programom,
- vyšší výtoč palív.
Na čerpacích staniciach je ideálne siahnuť po kombináciu samoobslužných boxov a portálových umývacích liniek.
Samoobslužné umývacie boxy sú ideálne v prípade, že vodiči nechcú čakať, alebo majú z portálových umývačiek obavy (prečítajte si najčastejšie obavy vodičov z portálových umývačiek a ako sa naplneniu ich obáv vyvarovať).
Chcete stavať pri obchodnej zóne? Stavte na portálovú linku
Oproti sídliskám a čerpacím staniciam nie sú umývacie centrá pri obchodnej zóne tak zárobkové. Napriek tomu môžu mať zaujímavý investičný potenciál.
Pokiaľ máte pozemok blízko obchodného domu a premýšľate, ako ho zhodnotiť, odporúčame zvoliť skôr portálovú umývačku.
Čo robiť, keď máte skvelý pozemok „u dej jednotky“?
Občas nemáte na výber. Pozemok stojí pri diaľnici a čerpačka nikde v dohľade. Možnosti takého pozemku sú pomerne obmedzené a diaľnice k stavbe umývacieho centra priamo nabáda.
Takto umiestnené autoumývačky však na základe našich skúseností príliš výnosné nie sú. Nájdu sa však výnimky.
Neviete, či je váš pozemok vhodný? Kontaktujte našich obchodných zástupcov, ktorí vám pomôžu nájsť odpovede a najlepšie riešenie práve pre váš priestor.
Pokiaľ o tejto investícii vážne uvažujete, odporúčame sa zamerať na umývaciu linku pre nákladné automobily. Pamätajte však na to, že umývací priestor pre kamión (bez ďalšieho príslušenstva) by mal mať aspoň 5 metrov na dĺžku a 5,5 metra na výšku.
Dôležitá je tiež dostupnosť pre kamióny a prívod vody.
Veľkosť pozemku
Vhodná veľkosť pozemku sa odvíja od investičného zámeru.
Jeden samoobslužný box má rozmery 5×6 alebo 5×5 metrov. Na to potrebujete zázemie v podobe technickej miestnosti, kde sú umiestnené technológie ako ČOV. Rozmery technickej miestnosti sa pohybujú v rozmedzí 2,5×6 až 5×6 metrov.
Pri samoobslužných boxoch počítajte s nasledujúcou rozlohou:
Plocha objektu
2box: 75 m2
3box: 105 m2
4box: 135 m2
5box: 165 m2
Veľkosť pozemku
270 m2
450 m2
550 m2
650 m2
Veľkosť pozemku pre portálovú umývačku
Portálová umývačka vyžaduje o niečo viac priestoru. Minimálne rozmery portálovej umývačky pre osobné automobily sú 10,5 metrov na dĺžku a 5 metrov na šírku.
Opäť platí, že potrebujete tiež priestor pre zázemie. Portálové umývačky sú obzvlášť vhodné pri čerpacích staniciach, kde je non-stop obsluha.
Na rozdiel od samoobslužných umývačiek je na ich prevádzku potrebné mať z bezpečnostných dôvodov počas prevádzky na mieste vždy zamestnanca.
Plány do budúcnosti a priestor pre umývaciu zónu
S veľkosťou pozemku je dobré myslieť aj na to, že do budúcna možno budete chcieť svoje umývacie centrum rozšíriť.
Napríklad o viac boxov, alebo k portálovej umývačke pridať vodičom možnosť samoobslužného umývania. Nezabudnite ani na priestor pre zariadenie umývacie zóny (vysávače, tepovače a ďalšie vybavenie), ktorá zákazníkom dáva dôvod vracať sa práve k vám.
Máte obavy, že váš pozemok je príliš malý? Ako si môžete prečítať v našej prípadovej štúdii, vieme postaviť ziskové umývacie centrum aj na veľmi malom a členitom pozemku.
Inžinierske siete
Máte na pozemku dostupné inžinierske siete?
Pozemok ideálny pre autoumývačku by mal mať v dosahu:
- Vodovodnú prípojku alebo studňu s dostatočnou kapacitou.
- Zdroj napájania v podobe elektrickej alebo plynovej prípojky.
- Kanalizáciu.
Ak váš pozemok tieto požiadavky nespĺňa, pomôžeme vám nájsť vhodné riešenie.
So stavbou umývacích centier máme dlhoročné skúsenosti a vieme postaviť ziskové umývacie centrum aj v netradičných podmienkach.
Kedy uvažovať o prenájme pozemku?
Nemáte vlastný pozemok, ale objavili ste výhodnú ponuku prenájmu? Umývacie centrum na prenajatom pozemku sa môže stále zhodnotiť. Nájomnú zmluvu by ste však mali uzavrieť minimálne na 10 rokov.